UrbanNIX | Gestão de Loteamentos e Empreendimentos Imobiliários

VISÃO EXECUTIVA

Painel do empreendimento

VGV, estoque, recebíveis e desempenho comercial em uma única visão.

UrbanNIX V30.9

VGV total do empreendimento R$ 0,00

0% comercializado

VGV disponívelR$ 0,00

VGV vendidoR$ 0,00

Unidades disponíveis0

AÇÕES RÁPIDAS

Fluxos principais da operação

Acesse as principais tarefas da operação em um só lugar.

ATIVIDADE AO VIVO

O que está acontecendo agora

Acompanhe os registros de vendas, recebimentos, reservas, documentos e alterações na trilha de auditoria.

Nenhuma atividade recente.

Estoque por quadra

Inadimplência da carteira

Vendas recentes

Data	Lote	Comprador	Valor	Situação

DISPONIBILIDADE

Espelho de vendas e inventário

Consulte o estoque por quadra, lote, área, valor e status comercial.

Disponível Negociação Reservado Vendido

PLANTA URBANÍSTICA · DXF OFICIAL

Mapa urbanístico e espelho de vendas

Geometria oficial do CAD preservada, com lotes, vias, setor comercial e áreas de expansão identificados sem reconstrução aproximada.

CAD OFICIAL · 174 IDENTIFICADOS · 2 SEM ID

Sincronização: venda, reserva, bloqueio, rescisão e distrato alteram automaticamente a cor do lote identificado no mapa. Leitura do DXF: pavimentação em cinza, calçadas em contorno claro, áreas verdes em verde, pista de cooper tracejada e expansões em azul. A geometria não é redesenhada pelo sistema.

COMERCIAL

Simulação de venda

Teste condições de pagamento sem reservar o lote e sem registrar venda.

Simulação não grava dados

Condições da simulação

Lote Forma de pagamento Meio preferencial de pagamento

Pix sem tarifa de emissão. Data de nascimento Informe no formato DD/MM/AAAA. A idade é calculada automaticamente. Renda mensal (R$) Usada apenas como referência de comprometimento da parcela. Entrada (R$) Nº de parcelas Data da 1ª parcela

Importante: esta tela é apenas uma projeção comercial. Ela não altera o status do lote, não cria reserva, não gera contrato e não registra recebimentos.

Prazo conforme a idade: o sistema calcula a idade pela data informada e limita automaticamente as parcelas para que o plano termine até a idade máxima definida nos Parâmetros.

Projeção financeira

Selecione um lote e informe as condições para visualizar a simulação.

Simular e registrar venda

Lote Tipo de comprador Data de nascimento Obrigatória. O sistema calcula a idade e o prazo máximo automaticamente. Renda mensal (R$) Comprador (nome completo) CPF RG Estado civil Nacionalidade Selecione uma opção ou escolha Outra nacionalidade para preencher manualmente. Profissão CEP Digite o CEP para preencher o endereço automaticamente. Logradouro Número Complemento Bairro Cidade UF Telefone / WhatsApp

+55

DDD + número. Obrigatório para concluir a venda. E-mail Data da venda Condição da venda

Meio preferencial de pagamento

Pix sem tarifa de emissão. Entrada (R$) Nº de parcelas Data da 1ª parcela

Cônjuge ou companheiro(a), em caso de casamento ou união estável

Nome do cônjuge CPF do cônjuge RG do cônjuge Profissão do cônjuge Regime de bens

Registro de vendas

Filtre por cliente, lote, documento, situação ou modalidade.

Nº	Data	Lote	Comprador	Valor	Entrada	Parcela	Situação

Realizar distrato

Venda

Pagamentos em aberto

Consulte os contratos com saldo em aberto, ordenados pelo maior atraso. Selecione uma linha para abrir o plano do cliente na parcela correspondente.

Mostrar Buscar cliente, lote ou CPF

Cliente	Lote	Referência	Vencimento	Atraso	A pagar hoje	Ação

Plano de pagamento

Cliente Contrato / lote Situação das parcelas

Parcela	Vencimento	Valor original	Correção	Multa	Juros de mora	Total a pagar hoje	Saldo principal projetado	Pago	Situação / pagamento

Lançar recebimento

Cliente Contrato / lote Parcela nº Use 0 para dar baixa na entrada do contrato. Demais números: parcela do plano. Natureza do lançamento Data do recebimento Valor recebido (R$) Forma de pagamento Observação

Histórico de recebimentos

ID	Data	Lote	Parcela	Valor	Forma	Observação / retificação	Registro	Responsável	Ação

Gerar contrato

Lote / venda

ALTO BALANÇO I

Um novo conceito de viver bem

AUTENTICIDADE

Validar documento

Consulte contratos, distratos e certidões pelo código de autenticidade. Você também pode colar o texto ou o link completo do QR Code; a V3.4 confere o CPF, o código de integridade do registro (hash) e a integridade do QR Code.

Código

Verificadores de dados

As verificações automáticas são recalculadas sempre que você abre esta aba.

#	Verificação	Resultado	Detalhe / ação

EXECUÇÃO DA OBRA

Avanço das obras do empreendimento

Acompanhe as atividades, como elétrica, água, drenagem e pavimentação. O percentual geral considera o peso de cada etapa; as medições pertencem somente ao empreendimento selecionado.

Etapa	Peso	Executado	Andamento	Última medição	Ação

Como é registrado: cada medição registra data, percentual, responsável e observação na trilha de auditoria. As medições anteriores são preservadas; eventuais correções devem ser registradas como novas medições.

NOVA MEDIÇÃO

Registrar avanço de uma etapa

Etapa Percentual executado (%) Data da medição Observação / responsável técnico

HISTÓRICO

Medições registradas

Data	Etapa	De	Para	Observação	Registrado por

TABELA DE PREÇOS

Parâmetros comerciais e financeiros

Os preços de referência abaixo atualizam automaticamente o preço por m² e o valor de tabela dos lotes.

Preço de referência residencial (R$/m²) Preço de referência comercial (R$/m²) Entrada mínima (% do valor) Número máximo de parcelas Custo por boleto emitido (R$) Custo do convênio repassado somente quando o cliente optar por boleto. Pix e transferência permanecem sem essa tarifa. Idade máxima ao final do plano Ex.: 80 anos. O prazo da simulação é ajustado automaticamente conforme a data de nascimento. Comprometimento de renda de referência (%) Indicador comercial da simulação; não substitui análise de crédito. Juros remuneratórios (% a.m.) Projeção do IGP-M (% por reajuste) Usada apenas nos meses sem IGP-M oficial informado abaixo. Após o lançamento do índice oficial, ele substitui a projeção. Periodicidade do reajuste (meses) Multa moratória por atraso (%) Máximo legal: 2% (CDC, art. 52, §1º). Juros de mora (% a.m.) Máximo: 1% ao mês, pro rata die. IGP-M oficial mês a mês (FGV) Formato MM/AAAA e o percentual do mês (pode ser negativo). É o índice do contrato: corrige as parcelas a cada reajuste e atualiza os valores do distrato (Lei 6.766/79, art. 32-A).

CLUBE URBANNIX

Pontualidade que Valoriza

Conquistas baseadas no percentual efetivamente quitado do contrato. Sem sorte, competição ou limitação de contemplados.

Programa ativo Bônus por histórico 100% pontual

%

Aplicado ao benefício de cada marco quando todos os pagamentos foram feitos até o vencimento. Nome do benefício UrbanNIX Prime — À Vista Condição premium exclusiva da compra à vista. Não acumula os marcos Bronze, Prata, Ouro, Platina e Reserva. Desconto imediato à vista (% da tabela)

%

Reduz o preço do contrato no momento da venda. Padrão Prime: 3%. Crédito UrbanNIX Prime (% da tabela)

%

Crédito comercial liberado após a quitação integral. Padrão Prime: 3%. Nome do crédito Prime

10%Bronze5% de uma parcela de referência

25%Prata10% de uma parcela de referência

50%Ouro20% de uma parcela de referência

75%Platina25% de uma parcela de referência

90%Reserva30% de uma parcela de referência

100%UrbanNIX50% de uma parcela de referência

Regra: nas vendas parceladas, o percentual considera o principal efetivamente quitado do preço do contrato, sem contar multa, juros de mora ou outros encargos como avanço patrimonial. Para liberar a conquista, o cliente precisa estar sem parcela vencida; quem nunca atrasou recebe o bônus adicional configurado acima. UrbanNIX Prime — À Vista: aplica o desconto configurado diretamente sobre o valor de tabela no fechamento e, após a quitação integral, libera um crédito comercial adicional calculado também sobre o valor de tabela. Desconto e crédito não acumulam com os seis marcos do parcelado nem com o bônus de pontualidade. O crédito não pode ser sacado em dinheiro.

Canais de atendimento ao cliente

Estas informações aparecem na aba Atendimento da área do cliente. Os campos não preenchidos ficam ocultos no portal.

WhatsApp Telefone E-mail Horário de atendimento Endereço do plantão / escritório Prazo de resposta informado ao cliente

LOCALIZAÇÃO PÚBLICA

Mapa de localização do empreendimento

Cadastre o endereço, o link de navegação e o arquivo que será mostrado ao cliente na página pública.

Endereço / referência do empreendimento Use apenas a localização oficial que você deseja publicar. Destino da rota / referência no Google Maps Aceita coordenadas, endereço ou link do Google Earth/Maps para definir a referência de localização e a rota. O perímetro do KML mantém sua posição original. Link de navegação Opcional. Se ficar vazio, o sistema gera automaticamente o botão “Traçar rota” com a localização acima.

Perímetro do KML preservado · este campo define a referência de localização e a rota

Arquivo do mapa de localização PNG, JPG, WebP ou PDF · até 4 MB. Este é o arquivo que aparecerá na página pública.

Nenhum arquivo verificado ainda.

Prévia do mapa de localização

Como funciona: ao salvar, todos os lotes residenciais recebem o novo preço residencial por m² e todos os comerciais recebem o novo preço comercial. O valor total passa a ser área × preço/m². Vendas já registradas continuam com o valor e a área históricos do contrato.

PREÇO POR QUADRA

Tabela de preço por quadra (R$/m²)

Quadra sem preço informado usa o preço de referência residencial. O piso de R$ 25.000, os ágios de esquina e avenida e o arredondamento comercial de R$ 10 continuam valendo sobre o resultado.

Por que existe: a tabela permite definir preços diferentes por quadra. Sem essa diferenciação, o piso pode nivelar unidades distintas, como os 17 lotes de 299,89 m² da quadra B, que tinham o mesmo preço de lotes 20% menores.

COMPOSIÇÃO DO PREÇO

Custo de obra e formação do preço

Veja a participação do terreno, da infraestrutura, da comissão e da margem no preço do lote. Informe os custos totais do empreendimento; o sistema distribui os valores por m² de área vendável.

Custo do terreno (R$ total) Aquisição da gleba, ITBI, escritura, georreferenciamento. Custo da obra / infraestrutura (R$ total) Terraplenagem, drenagem, pavimentação, rede de água, energia, iluminação, meio-fio, paisagismo. Licenças, projetos e registro (R$ total) Projeto urbanístico, licença ambiental, aprovação na prefeitura, registro do loteamento. Comissão de venda (% do VGV) Beneficiário da corretagem Obrigatório no quadro-resumo quando houver corretagem integrada ao preço. CPF/CNPJ do beneficiário CRECI (se aplicável) Matrícula-mãe Situação do loteamento Enquanto não estiver Registrado, o sistema só emite minuta — o contrato definitivo fica bloqueado.Registro do loteamento Sem esse dado, o sistema bloqueia a impressão do contrato definitivo. Cartório do registro Data do registro Margem-alvo (% sobre o custo) Só para comparação. O preço praticado continua sendo o da tabela por quadra.

Isto não altera preço automaticamente. A composição de custos mostra o percentual de obra embutido no preço e se a tabela vigente cobre o custo. Para alterar os preços, use a tabela por quadra acima.

CADASTRO DO LOTE

Editar área cadastral do lote

Selecione qualquer lote para corrigir sua área cadastral. O sistema recalcula o valor de tabela imediatamente com o preço/m² atual.

Atenção: alterar a área cadastral não modifica vendas ou contratos já emitidos. A nova área vale para futuras operações.

Lote Uso Área do lote (m²) Preço atual (R$/m²)

Área—

Preço / m²—

Valor recalculado—

SEGURANÇA DOS DADOS

Cópias de segurança e restauração

Exporte uma cópia completa da operação. O sistema também mantém a última cópia automática neste navegador.

Cópia de segurança completa

Última cópia automática—

Tamanho estimado—

Armazenamento local estimado—

Regra operacional

A cópia automática ajuda a recuperar dados após erros operacionais e fica armazenada neste navegador. Para preservar os dados em caso de perda do dispositivo ou do perfil do navegador, salve periodicamente o arquivo JSON exportado em outro local.

Manutenção do inventário

Ação restrita a usuários Master. Marca todos os lotes cadastrados como "Disponível" — use só para reiniciar o inventário (ex.: ambiente de testes). Isso não cancela nem rescinde as vendas já registradas — se houver vendas ativas, faça isso primeiro na aba Vendas para evitar inconsistência entre lote e venda.

Zerar dados operacionais (iniciar operação real)

Ação restrita a usuários Master e irreversível. Apaga todas as vendas, clientes vinculados, parcelas, recebimentos, distratos e contratos já emitidos, e marca todos os lotes de volta como "Disponível". Não apaga a estrutura do sistema: os lotes cadastrais (quadra/área/preço), os parâmetros financeiros configurados e os usuários continuam intactos. Use esta ação uma única vez, após concluir os cadastros de teste ou demonstração e antes de iniciar a operação real.

ATENDIMENTO

Portal do cliente

Chamados, pedidos de atualização cadastral, reservas online e acesso dos clientes.

PROGRAMA DA PLATAFORMA

Clube UrbanNIX

Programa de benefícios da UrbanNIX. O administrador gerencia as solicitações e o histórico do empreendimento selecionado; o Master mantém o acesso geral.

Gestão do empreendimento

Cliente / perfil Situação

Atendimento e solicitações gerais

Chamados, segunda via e alterações cadastrais. As solicitações do Clube UrbanNIX são administradas separadamente acima.

Reservas online

Reservas criadas pelo portal público, com o prazo de pagamento.

Código	Lote	Cliente	Criada em	Validade	Entrada	Situação

Clientes cadastrados pelo portal

O cliente entra na área do cliente com seu código de acesso.

Nome	Documento	Contato	Contratos	Código de acesso

Novo usuário

Nome Usuário (login) Matrícula automática Senha provisória Perfil

Empreendimentos autorizados

O usuário terá acesso somente aos empreendimentos selecionados. O administrador gerencia a operação e os acessos da própria equipe.

Verificando disponibilidade para criar usuários…

Usuários e acessos

Administradores podem gerenciar a própria equipe e redefinir senhas dentro dos empreendimentos autorizados. Contas Master e contas compartilhadas com outros empreendimentos permanecem sob gestão do Master. A senha atual nunca é exibida.

Nome	Matrícula	Usuário	Perfil	Empreendimentos	Ações

TRILHA DE AUDITORIA

Relatório de alterações

O sistema descreve em texto o que mudou, mostrando valor anterior, novo valor, usuário e matrícula.

0 registros

Data/hora	Usuário	Matrícula	Ação	Registro	Detalhes